Fußläufig zur Kö: Zentrale Fläche mit perfekter ÖPNV-Anbindung (Personenaufzug vorhanden)

Kaltmiete

Zimmer

Wohnfläche

Grundstück

ca. 340 m²

Gesamtfläche

Kontakt

Beschreibung

Die angebotene Fläche befindet sich im 5. OG (mit 2 Personenaufzügen) eines Geschäftshauses auf der Graf-Adolf-Straße 41 und verfügt über ca. 340 m² Mietfläche. Das Büro kann zum 01.04.2025 angemietet werden. Derzeit weist das Büro einen klassischen Bürogrundriss auf und unterteilt sich wie folgt: - 5 Büros für 2-3 Personen - 3 Büros für 1-2 Person - 1 Empfangs-/Wartebereich - 1 Küche - 2 Sanitärräume (modernisiert in 2023) - 2 Serverräume - 1 Lagerraum Eine Neuorganisation des Grundrisses bis hin zu einer offen gestalteten Bürowelt sind möglich. Die Sanitärräume wurde in 2023 modernisiert und präsentieren sich hell und modern. Beleuchtung, Jalousien und Möbel können ggfls. nach individueller Absprache vom Vormieter übernommen werden. Das Büro ist größtenteils klimatisiert. i Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Exposéerstellung nicht vor, wird jedoch spätestens zur Besichtigung nachgereicht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne hören wir von Ihnen.

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Fakten

Grunddaten

Büroetage

Düsseldorf

Baujahr:

Erdgeschoss

Etagen

Fläche

Wohnfläche

Nutzfläche

Grundstück

ca. 340 m²

Gesamtfläche

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

separates WC

separate WCs

Terrasse

Terrassen

Balkon

Balkone

Sonstiges

Heizungsart:

Carport

Garage

Tiefgaragen Stellplatz

Stellplätze:

Wintergarten

Sauna

Kamin

Vermietet

Verfügbar ab:

01.04.2025

Stellplatzmiete

Garten

Finanzierung

Kaufpreis

Kaltmiete

1.700,00 €

Nebenkosten

Kaution

Provision:

keine

Virtuelle Besichtigung

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchswert:

74 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis:

22.05.2034

Baujahr laut Energieausweis:

1968

wesentlicher Energieträger:

Fernwärme

Energieeffizienzklasse:

Grundriss

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Lagebeschreibung

Die hier angebotene Fläche liegt mitten in der Innenstadt von Düsseldorf im Büroteilmarkt "Central Business District". Die starke Ansiedlung von vielen nationalen und internationalen Unternehmen hat zur Bildung einer ausgewogenen urbanen Struktur beigetragen. Der Bereich "Central Business District" genießt eine niedrige Leerstandsquote und erfreut sich dank perfekter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr großer Beliebtheit. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar. Vor der Tür haben Sie die Bus- und Straßenbahnhaltestelle "Berliner Allee" und die U-Bahnhaltestelle "Graf-Adolf-Platz". In direkter Umgebung befinden sich Restaurants, Fitnessstudios, Parkhäuser und Geschäfte des täglichen Gebrauchs. Auch das moderne Konzept "Zurheide Feine Kost" an der Berliner Allee hat sich als wahre Größe in Düsseldorf etabliert. Hier können Sie Ihren Einkauf erledigen oder die Mittagspause in einer attraktiven Wohlfühlatmosphäre verbringen. Die Königsallee, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Europas, ist ebenfalls nur einen Katzensprung aus entfernt.

Sonstiges

Sämtliche Objektinformationen wurden aufgrund von Angaben des Eigentümers erstellt und so sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken und Visualisierungen nicht immer maßstabsgetreu sind.

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