Eleganter Neubau | Aachen City | Verkaufsfläche | 730 m² | Blickfang | ebenerdig

Kaltmiete

Zimmer

Wohnfläche

Grundstück

Gesamtfläche

Kontakt

Beschreibung

Im Herzen der Stadt Aachen entsteht ein moderner Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses mit Handels-, Gewerbe und Wohnfläche. Die Fertigstellung ist für April 2024 geplant. Das Ladenlokal bietet mit seiner Fläche von rund 730 m², welche sich ausschließlich im Erdgeschoss befindet, und ihrer Zugänglichkeit von der Großköln- und Kleinkölnstraße aus, viel Flexibilität. Sowohl die Anmietung durch einen Mieter als auch die Querteilung der Fläche sind umsetzbar. Der Ausbau der Fläche wird in Abstimmung mit dem Mieter vorgenommen. Neben den Verkaufsflächen werden auch Büro- und Praxisflächen in den oberen Geschossen realisiert. Vom 2. bis zum 4. OG sind insgesamt 12 Wohnungen mit einer Fläche ab 26 m² bis hin zu zwei Penthousewohnungen geplant. Die Aachener City gilt als lebendiger Mittelpunkt des Geschäftslebens und wird auch bei Kunden aus dem Umland geschätzt.

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Fakten

Grunddaten

Verkaufsfläche

Aachen - Mitte

Baujahr:

2023

Erdgeschoss

Etagen

Fläche

Wohnfläche

ca. 732 m²

Nutzfläche

Grundstück

Gesamtfläche

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

separates WC

separate WCs

Terrasse

Terrassen

Balkon

Balkone

Sonstiges

Heizungsart:

Carport

Garage

Tiefgaragen Stellplatz

Stellplätze:

Wintergarten

Sauna

Kamin

Vermietet

Verfügbar ab:

01.04.2024

€

Stellplatzmiete

Garten

Finanzierung

Kaufpreis

Kaltmiete

Nebenkosten

Kaution

Provision:

Virtuelle Besichtigung

Energieausweis

Energieverbrauchswert:

Energieausweis gültig bis:

Baujahr laut Energieausweis:

wesentlicher Energieträger:

Energieeffizienzklasse:

Grundriss

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Lagebeschreibung

Das Objekt eignet sich aufgrund seiner zentralen innerstädtischen Lage zwischen Altstadt, Fußgängerzone und Hauptbahnhof ideal als Büro für moderne Unternehmen mit hohen Ansprüchen an den Standort. "Vor der Tür" finden sich viele Möglichkeiten für einen schnellen Mittagsimbiss, einen Espresso mit Geschäftspartnern oder das Feierabendbier mit den Kollegen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten finden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Die Universitätsstadt Aachen ist mit ihren 260.000 Einwohnern Oberzentrum in NRW und bildet mit Maastricht das Zentrum der Euregio Maas-Rhein. Die Autobahnen A 4 und A 44, die Schnellzüge ICE und Thalys sowie die Flughäfen Aachen/Maastricht, Düsseldorf und Köln/Bonn bieten beste Verkehrsanbindungen.