Willkommen zu Hause: Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Düsseldorf-Holthausen

Kaltmiete

299.000,00 €

Zimmer

ca. 82 m²

Wohnfläche

Grundstück

Gesamtfläche

Kontakt

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Hier erwartet Sie eine gemütliche und familienfreundliche Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und separater Küche. Zum Angebot gehört eine Einbauküche der Marke Vito, mit Einbaugeräten von Neff und Siemens. Alle Räume gehen sternförmig von der geräumigen, einladenden Diele ab. Im Jahr 2022 wurden die Fenster komplett erneuert. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfangreich renoviert, dabei wurde in allen Wohnräumen ein hochwertiger Vinyl-Boden verlegt. Außerdem wurden die Wände zur Straßenseite von innen gedämmt um die Heizkosten zu senken. Die Außenwände zum Innenhof wurden im Jahr 2013 gedämmt. Das Dach wurde im Jahr 2005 erneuert. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses und wird frei zur eigenen Nutzung oder auch zur Vermietung als Kaptialanlage übergeben. Schauen Sie sich gerne unseren 3D-Rundgang an über den folgenden Link an: https://my.matterport.com/show/?m=HkkVXT4Qoh7 Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei.

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Fakten

Grunddaten

Etagenwohnung

Düsseldorf - Holthausen

Baujahr:

1966

Erdgeschoss

3. Obergesc

Etagen

Fläche

ca. 82 m²

Wohnfläche

Nutzfläche

Grundstück

Gesamtfläche

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

separates WC

separate WCs

Terrasse

Terrassen

Balkon

Balkone

Sonstiges

Heizungsart:

Gas

Zentralheizung

Carport

Garage

Tiefgaragen Stellplatz

Stellplätze:

Wintergarten

Sauna

Kamin

Kellerabteil

Vermietet

Verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

€

Stellplatzmiete

Garten

Finanzierung

299.000,00 €

Kaufpreis

Kaltmiete

Nebenkosten

Kaution

Provision:

Provisionsfrei für Käufer

Virtuelle Besichtigung

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchswert:

86 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis:

01.12.2025

Baujahr laut Energieausweis:

1966

wesentlicher Energieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

Grundriss

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Holthausen im Düsseldorfer Süden. Die Umgebung ist durch eine Wohnbebauung und Grünflächen geprägt. Holthausen grenzt an die Stadtteile Itter, Wersten, Eller, Reisholz und Benrath. Beliebte Ausflugsziele in Holthausen sind der Park und das Schloss Elbroich, sowie der Freizeit- und Sportpark Niederheid. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die Autobahn sind sehr gut. Unter anderem bieten die U-Bahn-Linien U74, U77 und U83 eine schnelle Verbindung (Fahrzeit etwa 20 Minuten) in die Innenstadt von Düsseldorf. Das beliebte Benrather Zentrum ist nur etwa 10 Minuten mit der U-Bahn entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Discounter und Bäcker sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Sämtliche Objektinformationen wurden aufgrund von Angaben des Eigentümers erstellt und so sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken und Visualisierungen nicht immer maßstabsgetreu sind.

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