Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung | Stockum | Am Nordpark | Balkon

Kaltmiete

215.000,00 €

Zimmer

ca. 51 m²

Wohnfläche

Grundstück

Gesamtfläche

Kontakt

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten 6-Familienhauses in ruhiger Top-Lage von Düsseldorf-Stockum. Die Wohnung ist bereits frei. Sie können die Wohnung nach Ihren Wünschen gestalten und selbst einziehen oder Sie nutzen sie als Kapitalanlage, da diese Lage bei solventen Mietern sehr gefragt ist. Sie gelangen über einige Treppenstufen zum Eingang der Wohnung. Von der Diele aus befindet sich auf der rechten Seite ein kleines Schlafzimmer, welches Sie alternativ als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen könnten. Auf der linken Seite liegt das Tageslichtbad mit Wanne. Am Ende der Diele liegt das Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon, zur Kochnische und zu einem zweiten, größeren Schlafzimmer. 2 Kellerräume vervollständigen das Angebot. Es sind gute Parkmöglichkeiten vor Ort vorhanden. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, welche über 107 Einheiten verfügt. Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2020 beträgt monatlich 175 €, davon 72,49 € umlegbare Kosten bei Vermietung und 78,28 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2020 beträgt 463.364,58 €. Der ideelle Anteil der zu verkaufenden Wohnung beträgt 3.636,98 €. Die Grundsteuer B ist für das Jahr 2022 mit 78,72 € festgesetzt und kann bei Vermietung ebenfalls auf den Mieter umgelegt werden.

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Fakten

Grunddaten

Hochparterre

Düsseldorf - Stockum

Baujahr:

1955

Erdgeschoss

Etagen

Fläche

ca. 51 m²

Wohnfläche

Nutzfläche

Grundstück

Gesamtfläche

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

separates WC

separate WCs

Terrasse

Terrassen

Balkon

Balkone

Sonstiges

Heizungsart:

Gas

Etagenheizung

Kein Fahrstuhl

Carport

Garage

Tiefgaragen Stellplatz

Stellplätze:

Wintergarten

Sauna

Kamin

Kellerabteil

Vermietet

Verfügbar ab:

€

Stellplatzmiete

Garten

Finanzierung

215.000,00 €

Kaufpreis

Kaltmiete

Nebenkosten

Kaution

Provision:

Provisionsfrei für Käufer

Virtuelle Besichtigung

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchswert:

123,4 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis:

11.01.2019

Baujahr laut Energieausweis:

1959

wesentlicher Energieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

Grundriss

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Lagebeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Stockum in der Nähe des Nordparks und der Messe. Den Rhein mit seinen einladenden Grünflächen erreichen Sie bei einem Spaziergang. In fußläufiger Nähe befinden sich eine Bäckerei, ein Metzger, ein Obstladen, eine Apotheke und ein Supermarkt. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Die belebte Düsseldorfer Stadtmitte mit Ihrer berühmten Königsallee, ihren vielfältigen kulturellen Angeboten und der schönen Rheinpromenade in der Altstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten, mit dem ÖPNV in ca. 20 Minuten. Die Auffahrt zur A 44 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist ca. 5 km entfernt. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten mit der U-Bahn erreichbar.

Sonstiges

Sämtliche Objektinformationen wurden aufgrund von Angaben des Eigentümers erstellt und so sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken und Visualisierungen nicht immer maßstabsgetreu sind.

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